【不動産】AI導入の頼み先9選｜3社は自社システムが前提でした

不動産会社のAI導入を頼める会社・サービスを9つ比べました。大きな違いは2つありました。 どの仕事のAIか。そして、いま使っている基幹システムのままで入れられるかです。

物件入力、追客、契約書類、査定、電話、入居者対応。9つを公式サイトで読むと、扱う仕事はここまで割れていました。そのうち3社のAIは、同じ会社の基幹システムやアプリの上で動く追加機能です。

この記事は、不動産会社の経営者や店長が、AIの導入をどこに頼むかを決める前に読む比較です。

この記事の立場

この記事は株式会社AIエージェント（AI顧問の提供元）が書いています。当社自身を含めた比較なので、そのつもりでお読みください。当社は4位に置いています。 他社について書いたのは、各社の公式サイトに書いてある事実だけです（2026年10月1日閲覧）。各社が自社を「No.1」などと表現している箇所は使っていません。評価軸は順位より先に開示します。

不動産のAI導入支援とは｜仕事ごとに頼む先が分かれる

「不動産 AI」で探すと、物件管理のソフト会社、査定のサービス、電話のサービス、AIの開発会社が同じ画面に並びます。同じ「AI」でも、受け持つ仕事が違います。

• 物件入力……募集図面や間取り、登記の資料を読み取って、物件情報を入れる
• 追客……ポータルからの反響に返信し、来店予約まで進める
• 契約書類……契約書や重要事項説明書を読み取り、台帳や請求書を作る
• 査定……物件情報から価格や賃料を出し、提案資料のたたき台を作る
• 電話……物件の問い合わせや内見予約の電話にAIが出る
• 入居者対応……管理物件の入居者からの問い合わせを受けて、要約し担当者に回す

先に、どの仕事をAIに任せたいかを1つ決めます。それが決まらないまま会社を比べると、扱う仕事の違う会社を並べることになります。

失敗しない選び方｜4つの比較軸

比較軸1 頼みたい仕事のAIを持っているか

上の6つのどれを持っているかです。全部を1社で持つ会社は、今回の9つにはありませんでした。

比較軸2 いまの基幹システムのまま使えるか

物件管理や仲介の基幹システムを変えずに使えるかです。同じ会社の製品を使っていることが前提の追加機能だと、システムの入れ替えまで含めた話になります。

比較軸3 料金の見当を付けられるか

金額を公式サイトに出しているかです。出していない会社は、見積もりを取るまで比べられません。

比較軸4 試してから決められるか

無料トライアルや無料プラン、デモの案内があるかです。

不動産のAI導入の頼み先おすすめ9選を徹底比較

1位 Facilo（株式会社Facilo）｜物件入力・追客・物件調査、CSVで既存のシステムと併用できる

• 料金：「ご利用サービス・店舗数・ユーザー数に応じた月額課金制」で、初期費用もかかる。金額は公式サイトに記載なし。物件入力（AI駆動コンバーター）は基本の入稿機能が無料で、AIによる自動読み取り・自動入力は有料オプション
• 形態：不動産会社向けのクラウド（入力・CRM・調査）
• 向いている体制：売買仲介で、物件入力と反響への対応、物件調査の手間を減らしたい会社
• 特徴：物件入力ではAIが「公取規約・ポータル規約・入力ミス」をチェックする。CRMでは各ポータルの反響を取り込み、「過去のやりとりの文脈をAIが読み取り、次に送るべきメッセージを自動生成」する。簡易調査AIエージェントは登記情報提供サービスにアクセスし、登記情報・測量図・公図を取得して読み取る（単独でも使える）。料金ページのFAQで「CSVでの一括データ取り込みに対応しており、既存システムと併用可能」と書く。申し込みから「約1〜2週間でご利用を開始」
• 構造上できないこと：物件調査は登記情報提供サービス経由の情報で、登記事項証明書が必要な場面では別に取る必要がある。無料トライアルの記載はなく、デモの案内
• 出典：Facilo 料金・AI駆動コンバーター・AI駆動CRM・簡易調査AIエージェントのページ（2026年10月1日閲覧）

2位 AI Kamigakari（日本情報クリエイト株式会社）｜契約書・重要事項説明書を読み取る。賃貸革命が無くても使える

• 料金：公式サイトに記載なし（デモ・説明の申し込み）
• 形態：書類のAI解析サービス
• 向いている体制：賃貸管理で、契約書や重要事項説明書の中身をデータにしたい会社
• 特徴：「契約書・重要事項説明書・請求書などのPDFをアップロードするだけでAIが自動解析・分類」し、重要事項を抜き出した要約ファイルを作る。解析したデータはCSVで出せる。「賃貸革命をご利用でない不動産会社様でも単体で導入・利用が可能」
• 構造上できないこと：書類を作るのではなく、読み取って要約する作り。「※精度は書類により異なります」と書いている。賃貸革命への取り込みは、確認したうえで利用者が操作する
• 出典：日本情報クリエイト ニュースリリース・AI Kamigakari のページ（2026年10月1日閲覧）

3位 IVRy（株式会社IVRy）｜物件の問い合わせや内見予約の電話にAIが出る。料金が出ている

• 料金：フリー（30着電まで 0円/月）、スターター 月3,980円〜、スタンダード 月6,480円〜、アドバンス 月10,480円〜（月払い・税抜）。電話番号維持費と従量料金は別。初期費用0円
• 形態：電話の自動応答サービス（不動産専用ではなく、不動産向けの使い方を案内している）
• 向いている体制：店舗の電話に出られない時間の、物件の問い合わせや内見予約を取りこぼしたくない会社
• 特徴：「物件問い合わせや内見予約にAIが応答」し、用件を聞き取ってLINEやSlackで営業担当に通知する。今の電話番号から転送設定をするだけで使える。「最短5分で稼働開始」
• 構造上できないこと：答えるのは管理画面に登録した情報だけで、物件管理の基幹システムとの連携は公式サイトに記載なし。物件情報はIVRyに登録する
• 出典：IVRy 不動産向けのページ・料金プラン・選ばれる理由のページ（2026年10月1日閲覧）

4位 【当社】株式会社AIエージェント（株式会社AIエージェント）｜事務・書類作成と、今のシステムをつなぐところに限って

• 料金：AIエージェント開発は1本50万円〜（要件により個別見積もり）。AI受託開発は100万円〜／案件。AI顧問（どの業務から手を付けるかを決める継続支援）の料金は無料相談で見積もります
• 形態：AI顧問（決める）＋AIエージェント開発・AI受託開発（つくる）＋AI研修（育てる）
• 向いている体制：問い合わせへの一次対応、書類のたたき台、システムからシステムへの転記など、今の基幹システムを変えずに事務の手間を減らしたい中小の不動産会社
• 特徴：決める・つくる・育てるを1社で持っています。代表がエンジニアで、開発を直接行います。既存のシステムやスプレッドシート、メールとつなぐ前提で作ります。AI見積もりを公開していて、相談の前に費用の目安を出せます
• 構造上できないこと：当社の公開しているサービスに、物件管理・仲介の基幹システムや、物件・相場のデータベースは含まれていません。 公開しているサービスに無料トライアルはありません（無料相談は毎月5社まで受けています）。AI顧問は初回契約期間が1年です
• 出典：AIエージェント開発／AI受託開発（2026年10月1日閲覧）

5位 AI査定プロ（株式会社コラビット）｜査定を最短45秒で。30日間無料

• 料金：公式サイトに記載なし。一棟の収益物件の査定は追加オプション
• 形態：査定のWebサービス
• 向いている体制：売買仲介で、査定書の作成を早くしたい会社
• 特徴：「不動産鑑定のプロセスをAIが再現。最短45秒のスピード査定」。生成AIによるコメントの下書き機能があり、AIの補正値は手動で直せる。「お申込み(30日間無料)」
• 構造上できないこと：既定で使うのは公開された過去の売出事例で、「成約事例を利用する場合は、手動登録する必要があります」
• 出典：AI査定プロ 公式サイト（2026年10月1日閲覧）

6位 つくるAI（つくるAI株式会社・旧リーウェイズ「Gate.」）｜収益物件の査定と資料作成。無料トライアルあり

• 料金：公式サイトに金額の記載なし（営業資料または申込フォームで確認する形）
• 形態：収益物件の仲介会社向けのAIサービス
• 向いている体制：一棟アパート・マンションなど収益物件を扱う仲介会社
• 特徴：登記簿謄本や資料を読み取って物件情報を自動で入れ、AIが査定を行い提案資料まで作る。読み取る資料は物件概要書、販売図面、レントロール、謄本など。「基幹システムやCRM等とのAPI連携に対応」し、カスタム開発もできると書く。無料トライアルの申し込みを案内している
• 構造上できないこと：査定は「一次査定とキャッシュフロー試算のたたき台作成まで」で、最終的な査定判断は担当者が行う前提。対象は収益物件を扱う仲介会社。中途解約による返金はない。旧Gate.は単独での新規提供を終え、つくるAIに統合されている
• 出典：つくるAI 仲介向けのページ・特定商取引法に基づく表記、Gate. のページ（2026年10月1日閲覧）

7位 totonoAI（株式会社スマサポ）｜入居者からの問い合わせを受け付けて要約。totonoアプリが前提

• 料金：公式サイトに記載なし（totono のオプション）
• 形態：賃貸管理の入居者アプリ「totono」のAI機能
• 向いている体制：賃貸管理で、入居者からの問い合わせ対応を減らしたい管理会社
• 特徴：入居者からの「問い合わせの受付・要約までを行うAIエージェント」。24時間365日対応し、問い合わせ内容から担当者を自動で設定する。基幹システムとはAPIやCSVで連携できると書く
• 構造上できないこと：AIが対応するのは totono 経由の問い合わせで、入居者アプリ totono を使っていることが前提。導入期間は基幹システムや連携方法で大きく変わるとして、ヒアリングのうえで出す
• 出典：スマサポ ニュースリリース・totono 公式サイト（2026年10月1日閲覧）

8位 いえらぶCLOUD（株式会社いえらぶGROUP）｜間取りの作成と反響対応。いえらぶの製品が前提

• 料金：公式サイトに金額の記載なし（「初期費用・月額費用のお見積り」）
• 形態：不動産会社向けの基幹システム「いえらぶCLOUD」のAI機能
• 向いている体制：いえらぶCLOUDを使っている、またはこれから入れる会社
• 特徴：「いえらぶAI間取り」は間取りの画像を取り込むと、AIが「最短1分で間取りを自動作成」する。CRMのLINE連携に「いえらぶ AIエージェント」を実装し、初期対応から来店予約の日程調整までをAIが行う
• 構造上できないこと：AI間取りは「「いえらぶCLOUD」や「間取りクラウド」をお使いの方がご利用いただける機能」。AIエージェントもいえらぶCLOUDのCRMの中の機能で、単体で使えるという記載は見つからなかった
• 出典：いえらぶGROUP ニュースリリース・いえらぶCLOUD 料金ページ（2026年10月1日閲覧）

9位 ITANDI 賃貸仲介（イタンジ株式会社）｜契約書類から台帳・請求書を作る。ITANDIの製品のオプション

• 料金：公式サイトに記載なし
• 形態：賃貸仲介の基幹システム「ITANDI 賃貸仲介」のAIオプション
• 向いている体制：ITANDI 賃貸仲介を使っている仲介会社
• 特徴：賃貸借契約書や物件図面を「アップロードするだけで自動で情報を読み取り」、取引台帳や請求書、契約書などの帳票を作る
• 構造上できないこと：ITANDI 賃貸仲介のオプションで、同社の製品を使っていることが前提。無料トライアルの記載なし
• 出典：GA technologies ニュースリリース（2026年10月1日閲覧）

【比較一覧表】料金・対応範囲まとめ

×の理由: 同じ会社の基幹システムやアプリを使っていることが前提の追加機能だと公式サイトに書いてあるため。△の理由: 金額が公式サイトに無い、または試す手段がデモや相談に限られるため。当社の料金を△にしたのは、AI顧問の料金を公開していないためです。

目的別の最適な選び方

パターン1 物件入力と反響対応を減らしたい → Facilo

物件入力のチェックから反響への返信までを受け持ち、既存のシステムとはCSVで併用できます。

パターン2 契約書や重要事項説明書の中身をデータにしたい → AI Kamigakari

賃貸革命を使っていなくても単体で入れられます。書類を作るのではなく読み取る作りなので、作成まで任せたい場合はITANDIのような帳票作成の機能を比べてください。

パターン3 店舗の電話の取りこぼしを減らしたい → IVRy

無料プランから試せて、料金が全部出ています。

パターン4 今のシステムを変えずに、事務の手間を減らしたい → 当社

問い合わせへの一次対応、書類のたたき台、システムからシステムへの転記など、今の基幹システムのまま事務の手間から手を付けたい会社です。 金額の目安はAI見積もりで先に出せます。答えられない問い合わせを人へ回す決まりの作り方は社内問い合わせをAIで自動化する手順に書きました。

パターン5 査定を早くしたい → AI査定プロ／つくるAI（収益物件）

どちらも無料で試せます。収益物件ならつくるAIです。どちらも、最後の判断は担当者が行う前提の作りです。

パターン6 すでに使っている基幹システムがある → その会社のAI機能を先に聞く

いえらぶCLOUD、ITANDI、totonoを使っているなら、同じ会社のAI機能がいちばん手間なく入ります。

当社が合わない人

• 物件管理・仲介の基幹システムや、物件・相場のデータベースごと入れたい人。 当社の公開しているサービスに、これらは含まれていません。上の会社のほうが範囲に合います
• すでに使っている基幹システムのAI機能で足りる人。 その会社に直接頼むほうが早いです
• まず数か月だけ継続の支援を試してやめたい人。 AI顧問は初回契約期間が1年です。1本だけ作るならAIエージェント開発（1本50万円〜）で頼めます

まとめ

不動産のAIは、どの仕事のAIかで頼む先が分かれていました。今回の9つのうち3社のAIは、同じ会社の基幹システムやアプリが前提です。AI機能の金額を公式サイトに出していたのは2つでした。先に決めるのは、任せたい仕事を1つと、今の基幹システムを変えるかどうかです。

• 物件入力と追客 → Facilo
• 契約書類の読み取り → AI Kamigakari
• 電話の取りこぼし → IVRy
• 今のシステムのまま事務を減らす → 当社
• 査定 → AI査定プロ／つくるAI
• 入居者対応 → totonoAI（totonoが前提）
• すでに使っている基幹システムがある → いえらぶCLOUD／ITANDI のAI機能

電話の一次受けのサービスをもっと広く比べたいならAI電話応対サービスおすすめ8選を、AIの開発を頼む会社の選び方はAI開発会社おすすめ5選をご覧ください。

任せたい仕事と、いまの基幹システムを先に書き出す

頼み先を比べる前に、AIに任せたい仕事を1つと、いま使っている基幹システムの名前を書き出しておくと、問い合わせが一度で済みます。当社のAI適合度診断は10問で、経営・活用・人材・データ・ルールの5分野から自社の現在地を点数にします。連絡先の入力は要りません。 今の基幹システムのまま、問い合わせ対応や転記をAIエージェントで組む場合の費用の目安は、AI見積もりで先に確かめられます。

出典

• Facilo 料金・AI駆動コンバーター・AI駆動CRM・簡易調査AIエージェント｜株式会社Facilo（2026年10月1日閲覧）
• AI Kamigakari リリース・AI Kamigakari｜日本情報クリエイト株式会社（2026年10月1日閲覧）
• IVRy 不動産向け・料金プラン・選ばれる理由｜株式会社IVRy（2026年10月1日閲覧）
• AI査定プロ｜株式会社コラビット（2026年10月1日閲覧）
• つくるAI 仲介向け・特定商取引法に基づく表記｜つくるAI株式会社、Gate.（2026年10月1日閲覧）
• totonoAI リリース・totono｜株式会社スマサポ（2026年10月1日閲覧）
• いえらぶAI間取り・いえらぶ AIエージェント・いえらぶCLOUD 料金｜株式会社いえらぶGROUP（2026年10月1日閲覧）
• ITANDI 賃貸仲介 AI帳票作成オプション｜株式会社GA technologies（イタンジ株式会社）（2026年10月1日閲覧）